Les étés sont de plus en plus chauds.
Et nos maisons le ressentent également !
Sur les terrains argileux, les périodes de sécheresse provoquent un phénomène bien connu : le sol sèche, se rétracte… puis gonfle de nouveau lorsqu’il se réhydrate.
Quelques millimètres ou quelques centimètres de mouvement dans le sol peuvent alors devenir beaucoup moins sympathiques quelques mètres plus haut.
Fissures sur les façades, ouvertures qui ferment mal, dallages qui bougent, extensions qui se désolidarisent…
Les maisons anciennes en pierre, en briques ou les constructions dont la structure manque de rigidité peuvent être particulièrement sensibles à ces mouvements.
Mais avant de sortir la bétonnière et les micropieux, il faut commencer par comprendre !
Une fissure n’a pas toujours la même origine et il est indispensable d’identifier la cause du désordre avant d’engager des travaux.
Lorsque les mouvements sont importants et généralisés, une reprise des fondations peut devenir nécessaire : reprise en sous-œuvre, micropieux, renforcement de structure…
Une fois le bâtiment stabilisé, les fissures extérieures peuvent être reprises afin de retrouver l’étanchéité des façades, puis viennent les réparations intérieures.
Et lorsque l’on construit une extension ?
Il faut penser dès le départ que l’ancienne maison et la nouvelle construction ne vont pas forcément bouger de la même manière.
Chacune doit donc disposer de fondations adaptées et les deux structures doivent être correctement désolidarisées lorsque le projet l’impose, notamment par la réalisation d’un joint de dilatation.
Relier trop rigidement deux constructions qui ne travaillent pas de la même façon peut créer exactement ce que l’on voulait éviter : des fissures !
Et pour un rehaussement ?
Là encore, on ne pose pas simplement un nouvel étage sur une maison en espérant qu’elle apprécie.
Il faut d’abord vérifier que la construction existante est capable de recevoir les nouvelles charges.
Sur une maçonnerie traditionnelle, la création d’un chaînage en béton armé peut notamment permettre de solidariser la construction existante et de répartir correctement les charges du nouvel étage.
Pour les maisons avec une charpente traditionnelle, le principe constructif doit également être étudié afin que les nouvelles charges soient reprises par des éléments structurels suffisamment dimensionnés.
Et pour une maison à ossature bois ?
Le rehaussement peut être possible, mais tout dépend de la conception initiale de la construction.
Si cette évolution n’a jamais été anticipée, la structure, les fondations ou les assemblages existants peuvent nécessiter des renforcements importants.
Dans certains cas, le projet devient tout simplement beaucoup plus compliqué.
Extension, rehaussement, fissures ou mouvements de terrain : dans tous les cas, le principe reste finalement assez simple.
Avant d’ajouter du poids sur une maison, il faut déjà s’assurer qu’elle a les épaules assez solides pour le porter !
